وکیل متخصص ارث (وکیل ملکی) در موسسه وکیل تهران ۲۴
انحصار وراثت املاک قولنامه ای به چه صورت است؟
یکی از مسائلی که در رابطه با مسائل ارث و میراث به وجود می‌آید، انحصار وراثت املاک بدون سند است. املاک بدون سند دارای مشکلاتی هستند و زمانی که یک ملک بدون سند به وارثان می‌رسد، شرایط کمی پیچیده خواهد شد. در این مقاله به مسائل پیرامون انحصار وراثت املاک بدون سند پرداخته می‌شود.
اموال قولنامه‌ای چیست؟
املاکی که قادر به داشتن سند رسمی نیستند و ناچار به استفاده از قولنامه هستند، به عنوان اموال یا املاک قولنامه‌ای شناخته می‌شوند.
به عنوان مثال، این املاک ممکن است دارای تخلفات ساختمانی باشند که باعث مشکل در صدور سند رسمی شده‌اند؛ مثل داشتن طبقات اضافی، جانمایی اشتباه پارکینگ و یا مشکلات دیگر. همچنین، اگر بافت ساختمان فرسوده باشد یا شهرداری بخواهد عملیات تعریض خیابان را انجام دهد، ممکن است باید ملک به طور کلی تخریب شود. حتی اگر یک منزل مسکونی در منطقه‌ای با کاربری غیرمسکونی ساخته شده باشد، نیز باید تخریب شود. به هر حال، املاک قولنامه‌ای اعتبار رسمی ندارند و به همین دلیل، مشکلاتی در روند کارهای حقوقی و قانونی به وجود می‌آیند. این املاک در زمینه تقسیم ارث، فروش و… به مشکلاتی برمی‌خورند که در ادامه به آن‌ها پرداخته می‌شود.
انحصار وراثت املاک قولنامه ای چگونه است؟
برای دریافت انحصار وراثت املاک قولنامه‌ای، لازم است که سند رسمی ملک یا اموال موردنظر تنظیم شود. به عبارت دیگر، فروشنده قبل از هر اقدامی باید سند رسمی را تهیه کند، که در اینجا به عنوان وارث یا وارثان شناخته می‌شوند. پس از صدور سند رسمی، وارثان یا وارث می‌توانند املاک قولنامه‌ای را بین خودشان تقسیم کنند و هر کدام سهم خود را دریافت کنند. در اینجا باید به یاد داشت که تعداد وارثان متوفی برای دریافت سهم‌الارث از طرف دادگاه مشخص خواهند شد. این افراد شامل نزدیکان شخص فوت شده و افرادی که وی حقی در وصیت خود برای آن‌ها در نظر گرفته است، هستند.
لازم به ذکر است که تا زمانی که سند رسمی ملک موردنظر صادر نشده است، نمی‌توان آن را فروخت یا تقسیم کرد. همچنین برای صدور سند رسمی باید هزینه‌های عوارض و دفترخانه ثبت اسناد را پرداخت کرد. در صورتی که سوال یا مشکلی در این زمینه دارید، می‌توانید از مشاوران و کارشناسان باتجربه موسسه وکیل تهران ۲۴ کمک بگیرید. همچنین، مقالات و منابع آموزشی موجود در این حوزه نیز می‌توانند به شما در یادگیری و درک بهتر این موضوع کمک کنند.
مالیات بر ارث ملک قولنامه ای به چه صورت است؟
آیا مالیات بر ارث برای اموال قولنامه‌ای وجود دارد؟ این سوال ممکن است برای بسیاری از افرادی که درگیر این مشکل بوده‌اند پیش آید.
در واقع، مالیات بر ارث برای اموال قولنامه‌ای وجود دارد یا خیر، به نوع سندی که ملک با آن ثبت شده است بستگی دارد. اداره دارایی و مالیات اموال و املاک سند رسمی را به عنوان مالکیت معتبر شناخته و به آن احترام می‌گذارد. بنابراین، اگر یک ملک با سند قولنامه‌ای ثبت شده باشد، این ملک به عنوان یکی از اموال متوفی شناخته نمی‌شود و مالیات بر ارث نخواهد شد.
با این حال، در برخی مواقع، مالیات بر ارث برای ملک قولنامه‌ای در نظر گرفته می‌شود، اگر عقد قرارداد قولنامه‌ای به اطلاع اداره مالیات کشور برسد، مالیات بر ارث وضع می‌شود. اما اگر در این مورد به اداره دارایی و مالیات اطلاعی ندهند، مالیات بر ارث نخواهد شد.
هر چند، اموال و املاک قولنامه‌ای ممکن است با مشکلات زیادی همراه باشند و به دلیل این مزیت کوچک نمی‌توان خود را اسیر چنین قولنامه‌هایی کرد. بهتر است در هنگام خرید یک ملک، از سند رسمی استفاده کرده و از مشکلات احتمالی جلوگیری کرد.
چالش‌های مرتبط با فروش ملک با قولنامه ای چیست؟
در صورتی که مالک اصلی یک ملک با قولنامه فوت کند و وراثان به ملک دسترسی پیدا کنند، ممکن است با چالش‌هایی در فروش مواجه شوند. یکی از مشکلات اصلی، ممکن است یکی از وراث مایل به فروش ملک نباشد و این مسئله مانع از انجام معامله شود. در چنین حالتی، باید رضایت آن فرد گرفته شود یا او با صاحب جدید ملک به مالکیت مشاعی پذیرفته شود. اگر معامله بدون حضور فرد ناراضی انجام شود، آن معامله فسخ خواهد شد.
در بعضی موارد، شخص مالک ملک خود را با استفاده از قولنامه به شخص دیگری می‌فروشد. در این حالت، در صورت فوت شخص اولیه، تنها یک قولنامه برای خریدار باقی می‌ماند و خریدار باید وارثان شخص فوت شده را مجبور به تنظیم سند رسمی برای او کند. همچنین، برای انجام معامله با ملک قولنامه‌ای، باید مقداری از هزینه معامله به حساب صندوق دادگستری پرداخت شود که در نهایت به وارثان تعلق خواهد گرفت.
در صورتی که قولنامه قبل از فوت شخص امضا شده باشد و مقداری از هزینه معامله نیز پرداخت شده باشد، وراثان نمی‌توانند معامله را فسخ کنند و وظیفه دارند که سند رسمی تنظیم کنند. به علاوه، این مورد نیازی به انحصار وراثت ندارد.
مراحل انحصار وراثت املاک قولنامه ای یا اموال دارای سند
مراحل انحصار وراثت املاک قولنامه‌ای یا دارای سند به شرح زیر است:
- تهیه سند رسمی: فروشنده باید برای انجام انحصار وراثت املاک قولنامه‌ای یا دارای سند، سند رسمی را تهیه کند.
- تقسیم اموال: پس از تهیه سند رسمی، اموال مورد نظر براساس مقدار سهم‌الارث میان وراثان تقسیم می‌شود.
- ثبت سند: هر کدام از وراثان باید سند خود را در دفتر ثبت اسناد رسمی ثبت کنند.
- دریافت تاییدیه: پس از ثبت سند، با حضور دو شاهد و ارائه مارک هویتی وارثان، تاییدیه‌ای بر اساس سند رسمی انحصار وراثت دریافت می‌شود.
در صورتی که سند رسمی تهیه نشده باشد، وارثان می‌توانند از سوی دادگاه اجباری کردن فروشنده برای تهیه سند رسمی را درخواست کنند. در صورتی که سند رسمی اموال صادر نشود، طبق رای دادگاه نمی‌توان اموال را بین وراثان تقسیم کرد.
جمع بندی در مورد انحصار وراثت املاک قولنانه ای
در این مقاله، به بررسی انحصار وراثت املاک قولنامه‌ای پرداخته شده است. پس از فوت صاحب املاک قولنامه‌ای، وضعیت اموال به چه صورت خواهد بود مورد بحث قرار گرفته است. به عنوان پیشنهاد، در صورتی که مجبور به خرید یک ملک قولنامه‌ای شدید، تا حد امکان از انجام آن خودداری کنید، مگر اینکه در این معامله سود زیادی به دست بیاورید و ملک خوبی خریداری کنید. در پایان، به این نکته اشاره شده است که در صورت بروز هرگونه سوال یا مشکل درباره انحصار وراثت اموال بدون سند یا تقسیم ترکه اموال قولنامه‌ای، می‌توانید با وکیل ملکی در تهران و وکیل انحصار وراثت موسسه حقوقی وکیل تهران ۲۴ تماس بگیرید.
