پیش بینی بازار املاک دبی در سال 2025

بازار املاک و مستغلات دبی همواره توجه سرمایه‌گذاران جهانی را به خود جلب می‌کند؛ زیرا دبی به خاطر پیشرفت‌های خیره‌کننده و موقعیت برجسته‌اش به عنوان یک مرکز تجاری جهانی شناخته می‌شود. با نزدیک شدن به سال 2025، چندین روند و پیشرفت کلیدی در حال شکل دادن به آینده بازار املاک کشور امارات هستند.

چه یک سرمایه گذار باتجربه باشید یا به تازگی با چشم‌انداز املاک دبی آشنایی پیدا کرده باشید، درک این روندها می‌تواند در تصمیم‌گیری آگاهانه و استراتژیک به شما کمک کند. تمامی این موارد در زمان سرمایه گذاری در دبی اهمیت زیادی پیدا می‌کنند.

وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات دبی

انتظار می‌رود که آینده املاک و مستغلات در بازار دبی رشد مناسبی را تجربه کند که با افزایش ارزش ملک، افزایش ساخت و ساز جدید و حجم بیشتر معاملات در فروش و اجاره مشخص می‌شود. بانک مرکزی امارات متحده عربی، رشد تولید ناخالص داخلی ملی را 6.2 درصد در سال 2025 پیش‌بینی می‌کند که به دلیل توسعه بخش املاک و مستغلات است.

پیش‌بینی می‌شود که تعداد پروژه‌های املاک لوکس در دبی در سال 2025 کاهش پیدا کند؛ زیرا توسعه‌دهندگان همچنان بر املاک مقرون‌به‌صرفه و میان‌رده تمرکز می‌کنند و این یعنی سرمایه‌گذاران بیشتری به این شهر جذب خواهند شد.

پیش‌بینی بازار املاک و مستغلات دبی در 2025-2026

بازار املاک و مستغلات انتظار دارد که عرضه مسکن در سال‌های 2025-2026 تقریباً 182000 واحد افزایش یابد؛ زیرا تعداد زیادی از املاکی که در سال‌های 2022-2023 پیش‌فروش شده‌اند، تکمیل می‌شوند. از این تعداد، انتظار می‌رود تقریباً 76000 واحد در سال 2025 تکمیل شود. با افزایش قیمت مسکن، سرمایه‌گذاران املاک گران‌تری را خریداری می‌کنند و آنها را با نرخ‌های بالاتر اجاره می‌دهند تا درآمد غیرفعال داشته باشند. تقاضا برای اجاره به طور مداوم در بین مستاجرین بالا است؛ هم برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و هم بلندمدت!

به گفته کولایف، املاک و مستغلات در دبی عمدتا توسط افرادی از روسیه، فرانسه و کشورهای حوزه خلیج‌فارس خریداری می‌شود. این سرمایه‌گذاران در سال 2025 نیز در املاک و مستغلات دبی سرمایه‌گذاری خواهند کرد؛ زیرا با وجود بحث در مورد حباب، این حوزه هنوز سودآور است.

داشتن ملک در دبی یک سرمایه‌گذاری سودآور و مطمئن است و می‌تواند بازده بالایی از درآمد اجاره و افزایش ارزش ملک داشته باشد. از ژوئیه 2024، نرخ ترجیحی وام مسکن برای ساختمان‌های جدید در روسیه که 8 درصد در سال بود، متوقف شده است. این برنامه بیش از 4 سال (از بهار 2020) به طول انجامید. طی این 4 سال، هزینه هر متر مربع در بازار مسکن اولیه دو برابر شده است؛ از میانگین 800 دلار در هر متر مربع در تابستان 2020 به 1600 دلار در هر متر مربع در تابستان 2024 رسیده است.

طرح خرید آپارتمان با 8 درصد رهن، اجاره آن با همان بازده سالانه 8 درصد و استفاده از درآمد اجاره برای پوشش وام مسکن دیگر جواب نمی‌دهد. در نتیجه سرمایه‌گذاران به دنبال گزینه‌هایی در کشورهای دیگر هستند و دبی را انتخاب می‌کنند. رشد قیمت اجاره بها با افزایش قیمت ملک مرتبط است. قیمت ملک در دبی در نیمه اول سال 2024 با افزایش 41 درصدی همراه با افزایش حجم معاملات همراه بود. بیش از 43000 معامله املاک و مستغلات در نیمه اول سال 2024 در دبی انجام شد.

وضعیت بازار املاک و مستغلات دبی برای اجاره در 2025

تعداد فزاینده‌ای از متخصصان از سراسر جهان برای کار به دبی مهاجرت می‌کنند که به ناچار قیمت اجاره را بالا می‌برد. دبی با جذب فرصت‌های شغلی، حقوق رقابتی و کیفیت بالای زندگی، همچنان شاهد رشد جمعیت است. بر اساس طرح جامع شهری 2040 دبی، جمعیت این شهر به 5.8 میلیون نفر خواهد رسید. با ورود متخصصان بیشتر، تقاضا برای مسکن با افزایش قیمت‌ها ادامه می‌یابد؛ بنابراین انتظار می‌رود روند افزایش هزینه‌های اجاره ملک در دبی در سال 2025 ادامه یابد.

چهار عامل کلیدی بر املاک دبی در سال 2025

قبل از اینکه نسبت به اخذ اقامت دبی از طریق خرید خانه‌ اقدام کنید، بهتر است با عواملی که بر املاک و مستغلات دبی تأثیر می‌گذارند، آشنایی داشته باشید. در این صورت با اطمینان بیشتری می‌توانید در دبی ملک بخرید و در کشور امارات سرمایه‌گذاری کنید.

1. ابتکارات و سیاست‌های دولت

دولت دبی چندین ابتکار را برای افزایش جذابیت املاک و مستغلات اجرا کرده است که از جمله آن‌ها می‌توان به اصلاحات قانون املاک، قوانین تسهیل ویزا و مشوق‌های مالیاتی اشاره کرد. دولت امارات، ویزاهای بلندمدت ویژه مالکیت خارجی را تصویب کرده، معاملات ملک را افزایش و جذابیت دبی برای سرمایه‌گذاران را افزایش داده است.

2. تأثیر اکسپو 2020

اگرچه اکسپو 2020 به پایان رسیده، اما تأثیر آن همچنان پابرجاست و در حال حاضر زیرساخت توسعه‌یافته جوامع پر رونق با فرصت‌های مسکونی و تجاری است که به لطف جذابیت جهانی دبی، توجه بین‌المللی را به خود جلب می‌کند.

3. توسعه سبز و هوشمند

خرید املاک سازگار با محیط‌زیست و دارای فناوری‌هایی که به طور فزاینده‌ای مورد تقاضا هستند، با پروژه‌هایی مانند شهر پایدار دبی که استانداردهایی را برای پیشرفت‌های آگاهانه از نظر محیط‌زیست تعیین می‌کنند، امکان‌پذیر است. اکنون خریداران به دنبال املاکی هستند که با اهداف پایداری مطابقت داشته باشند و فناوری خانه هوشمند را ارائه دهند.

4. ثبات بازار و ریسک‌ها

بازار املاک و مستغلات دبی پتانسیل قوی دارد؛ اما خطراتی مانند نوسانات قیمت نفت و تغییرات اقتصادی جهانی را هم به همراه دارد. با این حال، تلاش‌ها برای تنوع بخشیدن به اقتصاد و جذب سرمایه‌گذاری خارجی، پایه محکمی برای تاب‌آوری بلندمدت فراهم می‌کند. همچنین در مراحلی مانند افتتاح حساب بانکی در دبی، خدمات کاربردی برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی ارائه می‌شوند.

فرصت‌های سرمایه‌گذاری ملکی در دبی در سال 2025

شما به عنوان یک سرمایه‌گذار می‌توانید به روش‌های زیر اقدام به سرمایه‌گذاری در امارات متحده عربی کنید و فرصت‌های متنوعی را در مقابل خود خواهید داشت.

مناطق پربازده دبی برای خرید ملک

برای کسانی که به دنبال سودآوری بالا هستند، مرکز شهر دبی، مارینا دبی و محدوده روستای جمیرا، گزینه‌های خرید ملک متنوع و سودآوری را ارائه می‌دهند. این مناطق بازدهی قابل اعتمادی برای اجاره دارند و علاقه ثابت گردشگران و ساکنان را به خود جلب می‌کنند.

اجاره‌های کوتاه‌مدت

بازار اجاره کوتاه‌مدت همچنان یک گزینه سودآور به ویژه در نقاط توریستی مانند دبی است. همانطور که گردشگری در سراسر جهان رونق می‌گیرد، املاک در این مناطق می‌توانند بازدهی بالایی را با شرایط اجاره منعطف و نرخ‌های بالاتر برای هر شب ارائه دهند و برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال سود سریع هستند، جذاب باشند.

سودآوری بلندمدت

در کنار اجاره‌های کوتاه‌مدت، چشم‌انداز اقتصادی بلندمدت دبی و پروژه‌های زیرساختی مستمر در این شهر به رونق اقتصادی و بازار املاک کمک زیادی کرده است. سرمایه‌گذاری در محله‌های رو به رشد با قیمت‌های نسبتاً مقرون‌به‌صرفه، به سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا پتانسیل رشد بلندمدت را داشته باشند.

گزینه‌های تنوع در انتخاب نوع املاک

تنوع در املاک مسکونی، تجاری و اجاره کوتاه‌مدت می‌تواند به سرمایه‌گذاران کمک کند تا بازدهی را بهینه کرده و درصد ریسک را کاهش دهند. افزودن فضاهای اداری، واحدهای خرده‌فروشی یا حتی املاک صنعتی به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا از رشد دبی در بخش‌های مختلف بهره ببرند.

چالش‌های خرید ملک در امارات در سال 2025

شرایط اقتصادی قوی جهانی می‌تواند ارزش ملک در دبی را افزایش دهد. بخش املاک و مستغلات لوکس شهر از رونق اقتصادی جهانی سود می‌برد؛ زیرا سرمایه‌گذاران ثروتمند بین‌المللی را جذب می‌کند. بانک‌های مرکزی در سراسر جهان نرخ بهره را برای مقابله با تورم افزایش می‌دهند و این مسئله می‌تواند وام گرفتن را سخت‌تر کند و تقاضا برای خرید ملک را تا حد زیادی کاهش دهد.

به عنوان منطقه‌ای که عمدتاً تحت تأثیر صنعت نفت قرار گرفته است، نوسانات قیمت جهانی نفت هم می‌تواند به طور قابل‌توجهی بر بازار املاک دبی تأثیر بگذارد. قیمت‌های بالاتر نفت می‌تواند هزینه‌های دولتی و سرمایه بخش خصوصی را افزایش دهد و بر بخش املاک و مستغلات دبی در سال 2025 تأثیر مثبت بگذارد.

دبی برای فروش املاک و مستغلات، هزینه نقل و انتقالی را اعمال می‌کند که معمولاً 4٪ از ارزش ملک است. این مبلغ بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود؛ البته معمولاً این خریدار است که هزینه نقل و انتقال را باید پرداخت کند. درک این هزینه‌های انتقال برای برنامه‌ریزی مالی مؤثر در طول فرایند خرید ضروری خواهد بود.